スタッフinfo

鎌倉生活。。。

1年で一番寒い季節。。。でも空気が澄んでいて気持ちがいいですね♪

今日はミサワホーム施工の新築の貸家をご紹介します!

 

 

場所は、鎌倉の二階堂というところ。
清泉小学校まで約600メートルです。

間取りは3LDK+ウォークインクローゼットで、収納たっぷり。

現在建築中で、2月下旬頃からご入居ができそうです。





すぐ近くには鎌倉宮、前の道路を歩いて行くと覚園寺があり、いつ来てもゆっくり時間が流れているような気がします。

そんなすてきな立地なのに、なんとバス停まで徒歩1分!

バスが見えてからダッシュしても間に合っちゃいますヨ(^^;)

 



なんといっても陽当たりがとってもいい!!

 

 



賃貸なのに、お風呂もとっても広~い!

 

 



キッチンはシックな色合い・・・

 


建築中のため、今日はここまでにさせて頂きます(^^)

ご興味のある方は、是非お問い合わせくださいね。

 

湘南の休日は早起きです。山や海でいっぱい元気をもらって充実した湘南ライフを楽しみにいらして下さい!

心も身体も元気になること間違いなし!ですヨ♪

 

賃貸事業部   田宮

 


藤沢市羽鳥4丁目 好評分譲中です!!

開発分譲地全5区画今回販売4区画!!

JR東海道線「辻堂」駅より徒歩22分のところにあります
藤沢市羽鳥4丁目にて全5区画の開発分譲地が誕生します!!!

区画図はこちら・・・。



販売価格2,900万円~!!

土地面積 122.31㎡~

閑静な住宅街にあります!!

また、少し歩くとMr.MAX 湘南モールフィルなどの

ショッピングモールがあります!

 

 



さらにさらに 「辻堂」駅前には、いま人気の「テラスモール湘南」!!!!! 生活用品はもちろんのこと映画館もあり、ショッピングも出来て・・・・・。 お子様も退屈しませんね!!これは!



ちなみに現在造成中です!!
こんな感じ・・・。





だいぶ完成に近づいてきました!!
完成が待ち遠しいですね!!!!!!

こちらの物件のお問い合わせは コンサルティング事業部まで!!
TEL 0466-36-0111 コンサルティング事業部 加藤


アスール湘南へ!なっしーと、行くなっしー(@^^)/

アスール湘南E棟とF棟の巡回に行ってきました。


通常、巡回はひとりでしています。でも今日は一人ではありません。 当社のスタッフ・・・梨本さんと一緒(*^^)v 私にとっては、頼りになる先輩の一人です。だから今日は心強い!! そして、わざわざ梨本さんが来てくれたのには、理由があります。 理由については、後ほど。 アスール湘南は貸主様の「入居者様に気持ち良くお住まい頂きたい!」と言うご理解のもと、巡回清掃をさせて頂いているアパートです。 だから、いつ巡回しても、とても綺麗♪ 綺麗だから、入居者様も共用部を綺麗に使ってくれます。 これは、管理会社にとってはとてもありがたい! 貸主様にも入居者様にも感謝です。


でも、1ヶ所だけ気になる所が・・・


給湯器の給水管がこんな事に・・・(>_<)

巡回のたびに酷くなっています。

猫ちゃんの仕業?爪とぎの痕がある!!これはいけない!と梨本さんに応援を要請しました。

給水管は凍ってしまうと、破裂の恐れがあり、修理しないと心配なのです。

 


梨本さんに手伝って頂き・・・と、言うより梨本さんの大活躍で、作業はすぐ完了。

採寸、ハ゜イフ゜カハ゛ーをカットして配管に巻き、給水管等の専用テーフ゜でぐるぐるします。最後に猫対策!「ここダメシート」を合わせてカット配置。

これで安心です。

本当はこの位の作業は一人でやらなきゃいけないのですが、寒い中、本数も多いからと言って、手伝ってくれました。

感謝!

本当に頼りになる優しい先輩です(^_^) 

だから困った時は、梨本さんに「今日は一緒に現場に行くなっしー」とお願いしています。

保守管理課 藤田

 


気持ちもハイライズ(*^^)v

ハイライズ湘南 内装UPしました!!


内装工事が終わり、昨日残りの電気工事が終了したので、確認しに行ってきました!

素敵な仕上がり!(^^)!

良かったです!

陽当たり最高な物件で、閑静な地域なので、とても良い物件なのですが・・・

入居者様に喜んでいただけるよう、内装もお洒落にこだわりました



南側和室です!

クロス張替しました。

東側にデザインアクセントクロスを張りました。

2種類のクロスを組み合わせたこだわりのデザインです(^_^)

畳は入居者様が決まったら、表替します。



キッチンです。

壁クロス張替ました。

キッチンセットの面材も貼りました!

どちらも綺麗に貼れています。

ホワイトでまとめたので、さわやかなイメージに仕上がったと思います。

窓からサンサンと差し込む日差しが気持いです(*^_^*)


キッチンでご飯を作っている時に左を向くと窓から風景が・・・

振り返るとお洒落な和室・・・

 

自分が住んだらこんな感じかな・・・なんて妄想してしまいました(>_<)。

いっいかん。仕事仕事確認確認。

 



北側洋室。

寝室になるかもしれないので、クセのない白いクロスに張替。

この部屋も綺麗に貼れてます。

職人さん!良い仕事してくれました!!有難う。


とても良く仕上がりました。

OKです!

あとは、早く入居者様が決まるよう宣伝頑張らなきゃ!です(^_^)

もし・・・ご興味ある方いらしたら、ご連絡頂けたらありがたいです~

ネットにも載ってます!!

 

いつもそうですが・・・内装提案させて頂いて、工事完了するまで、いつもドキドキです。

こんな風に満足な仕上がりになると、気持が上がります。

良かった。良かった。

私の気持ちもハイライズです(^_^)

 

そうだ早く、貸主様にも報告しなきゃ!!

 

保守管理課 藤田


住み替え応援プラン!分譲マンションからの住み替えサポート

売却が絡む住み替えは、購入が先?売却が先?・・・違います同時に売って買います!


現在分譲マンションにお住まいで住宅ローンの残債がある場合、

住み替えをするには必ず売却が絡みます。

 

現在お住まいの分譲マンションをいつ売却するのか?

全体的なスケジュールはどうしていくのかが重要となります。

 

住み替えには大まかに2通りのスケジュールがあります。

土地を先に購入して、新居(建物)完成後に、分譲マンションの売却を開始する

『購入先行』のスケジュール

 

反対に分譲マンションを売却してから、仮住まいに引っ越し後、土地を購入して新居を建てる

『売却先行』のスケジュールの2通りです。

 

この2通りのスケジュールを比較しながら、メリット、デメリットを確認したいと思います。

 


 

◇購入先行 

(現居分譲マンションの住宅ローンと住み替え先の住宅ローン(土地+建物)を同時に組める方が対象)


 

住宅ローンを同時に組むことができる方は、購入先行で住み替え先が完成した後に、

現居分譲マンションを売却するのが一般的な流れです。

(もしくは完成時期がわかった時点で売却を開始します)

◎メリット  希望の土地を見つけてから、すぐ動くことが出来る。また、引っ越しも1回で済む。

◎デメリット 土地購入から売却までのローンの支払いが2重になる

     マンションの売却価格が未確定で土地購入をする為、当初の資金計画が変わる可能性有。


 

◇売却先行 


 

住宅ローンを同時に組むことができない方の住み替えスケジュールは残債を抹消してから、住み替え

先の住宅ローンを組み直すのが必須になるため、売却先行のスケジュールが一般的な流れです。

◎メッリト  ローンの2重払いがなく、リスクが低い。資金計画が立てやすい

◎デメリット 引っ越しが2回。仮住まいのための諸費用が掛かる(礼金・敷金・仲介手数料)

     希望の土地を見つけても機動的に動けない(土地を抑えることが出来ない)


 

分譲マンションにお住まいで、住み替えをした方の多くは住宅ローンの残債があり、

同時に住宅ローンが組めないので『売却先行』になります。

 

そんな『売却先行』のスケジュールの方が、分譲マンションの売却中に、

希望の土地を見つけても売却がスムーズに進んでいなければ、

住み替え先の住宅ローンが2重に組めないため、土地の契約が出来ず、

あまり出会うことのない希望の土地を他の方に購入されてしまいます。

 

そんな売却先行の大きなデメリットをカバーできるプランとして

買取保証+賃借保障のプランを持って、住み替えの方をサポート致します。

 

他には住み替えをしたいが売却損が自己資金を上回り、抵当権の抹消が出来ないため、

そもそも住み替えを検討出来ない方にも、売却損を新しいローンに上乗せできるので、

住み替えを進められたり、仮住まいに引っ越しをするのが面倒な方にも対応できるプランです。


 

◇買取保証+賃借保障プラン


住み替え先の土地の契約時に現居分譲マンションの同時契約をし、土地の決済時にマンションの

決済を同時に行うことで残債の抹消もでき、尚且つマンションの賃貸借契約をすることで、

仮住まいに引っ越しをすることなく、新居の建物完成時までそのままお住まい頂けます。

◎メリット  希望の土地を見つけてから、すぐに動くことができる。引っ越しが1回で済む。

    ローンの2重払いがなく、リスクが低い。売却価格が確定出来るため、資金計画がしやすい。

    マンション売却時の仲介手数料が掛からない。売却損を新規のローンに上乗せできる。

◎デメリット 一般ユーザーに販売するより価格が下がる可能性が高い。


 

 

当社の買取保証+賃借保証についてのご質問の多くが買取金額です。

一般ユーザーに販売する際の査定価格との差も気になるところだと思います。

買取保証や賃借保証についての査定や相談は、無料です。

 

当初は一般のエンドユーザーに販売をして、希望の土地が見つかった時や、

販売状況が望ましくないときに、このプランをご利用頂くことも可能です。

 

住み替えはスケジュールや資金計画が大変重要です。

住み替えをご検討中の方はお気軽にご相談下さい。

 

 

担当は「新規事業推進 鈴木」 まで

電話:0466-36-0111

携帯:090-8094-5742

mail:yoshi-suzuki@smh-r.com

「買取保証+賃借保証について」とお問い合わせをお願い致します。