入居前も大変です(*_*;!

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先日、ご紹介致しました辻堂駅前物件ですが・・・空室が出てしまいました～(>_<)

と、思いきや・・・すぐに次のご入居が決まりました!!

有難うございます!(^^)!

有難うございますなのですが・・・藤田は嬉しい悲鳴を上げ続けております。

おかげさまで、大変な繁忙期を迎えておりまして、

退去立会→原状回復工事→入居前チェック→鍵交換

を、日々繰り返しております。

入居前チェックは設備のチェックは勿論、簡易清掃等もします。終わりましたら、鍵交換となる訳ですが・・・

この鍵交換が大変やっかい(T_T)

鍵の種類は様々ですから、物件それぞれ方法は違います。

(鍵交換については細かくご説明出来ないのですが・・・)

案外頻繁に起こるトラブルは、写真のようなネジ・・・これ一番困る。

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絶対にドライバーは通用しません。

泣くしかない感じですが・・・そこは一応プロの技がありまして・・・

このような場合でもお客様に安心してお住まい頂けますように、きちんと交換します♪

 

しかし・・・鍵の事も、まだまだ勉強しなきゃいけないな～と思っています。

○○ロックセンター様には、いつも色々教えて頂いています。先日は熱心に指導を仰いだところ、「えっ、藤田さんも鍵交換やってるの?」と聞かれてしまいました。

・・・やってます。やってますとも(T_T)　そうでなければ鍵の仕入れにも来ませんし、鍵についても色々質問しませんから・・・本当に仕事サボってませんので・・・

と、心の中でつぶやく私でした。

保守管理課　藤田

 

 

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2月3日は、節分でしたね!!

みなさんは豆まきしましたか?

私はとある幼稚園にて赤鬼に扮してきました。

ちなみにもう一人青鬼に扮した某常務も居りましたが・・・

 

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いざ　豆まき開始!!

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まいったーーーーーーー!!

にげろーーーーー!!

けっこう痛いですね!

手加減してくれません(T_T)

しかし、ネタバレしている子、マジ泣きで逃げまどう子・・・

いろんな子がいて楽しかったです!!

そして節分のもう一つのお楽しみ・・・・それは

恵方巻き

今年の方角は西南西

男は黙って食べる・・・

黙って食べる・・・

食べる・・・

ごちそうさまでした

あっ!!!

お願い事忘れた・・・

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お願い事を探す旅にでも行こうかな・・・

残念な保守管理課長谷川でした。

 

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鎌倉二階堂貸家の引渡しに立ち会いました～(^^♪

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今日は鎌倉二階堂に行ってきました。

新築の戸建てのお引き渡しに立ち会う為、契約管理課の田宮係長と一緒に伺いました。

 

物件は鎌倉宮にほど近い(・・・と言うか本当にご近所)自然豊かで鎌倉らしい閑静な地域。

木々の緑に囲まれた中で、鳥達の鳴き声が・・・

すっ素敵です♪

 

 

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物件のご紹介は、後日に田宮係長がコメントすると思いますので、ご期待下さい!

 

物件は3LDK+WIC。全室南向きで陽当たり最高!!お部屋から見える木々の緑・・・素敵です。

収納も工夫されたもので、容量もたくさんあります。鎌倉でお部屋探しをしていらっしゃる方には是非見て頂きたいのですが、「こんな感じの収納があったら便利だな。」と思うような収納がこの物件には、あるんですよ。

 

さて・・・物件のお引き渡しですが・・・私の役割は結構色々あるのです。

物件の設備についての確認や、内装の確認etc

素敵な物件を見るとつい「うっとり」してしまう私ですが・・・仕事はきっちり頑張ります!

 

無事、オーナー様もお引き渡しを受けられ(私も安心しました)、当社に鍵をお預け頂きました。これから入居者様の本格的な募集に入ります。

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ご近所の画像をUPしてみました。

本当にムードありますよね～(*^_^*)

 

本当は物件のご紹介写真も皆さんにお見せしたいのですが、この後の田宮係長のコメントに素敵な写真が掲載されると思いますので、乞うご期待(^_-)-☆

・・・どうしても、「ちょっと見てみたい!」とおっしゃる方は、当社HP賃貸物件ご紹介ページをご覧くださいませ。

 

保守管理課　藤田

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今話題の「家族信託」と相続対策による成功・失敗事例

本日、当社とグループ会社の湘南ミサワホーム、門倉組合同でセミナーを開催しました。

会場は辻堂駅徒歩4分のオザワビル大会議室

 

テーマは今話題の『家族信託』についてです。

しかも・・・個別相談は司法書士や税理士の先生が対応しました(>_<)

もちろん先生方の相談も無料で!!!

 

今回はセミナー受講も完全予約制です。

定員25名でしたが、多くのご予約が入り、急きょ会場も広げました(^^)

 

会場はこの人数!!!

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大変多くの方にご参加いただきました!

 

 

 

前回当社が行ったセミナーは、台風直撃の日で・・・。。

お客様も外出が大変で・・・(´Д⊂ヽ

 

まぁ・・しょうがないです。。

 

 

 

今日は天候に恵まれて(^^)v

当日キャンセルのお客様も少なくて多くの方に家族信託をお伝えすることができました!

(家族信託の内容は、改めてお知らせします)

 

 

 

第1部の講師は、一般社団法人家族信託普及協会代表理事　芳屋氏　です。

 

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家族信託をすーーーーっごく、わかりやすい説明をしてくれます。

お客様だけでなく社員も家族信託について理解が深まったのではないでしょうか?

 

 

相続セミナーで笑いが起きるって・・Σ(´Д` )

 

 

絶対聞いたほうがいい内容と講師の先生です。

今回、ご参加いただけなかった方は次回に是非ご参加してくださいm(__)m

 

 

第2部の講師は、株式会社資産相談センター代表取締役　神戸氏　です。

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一部の芳屋先生と打って変わって、淡々と相続の失敗事例と成功事例の話をされてました。

 

一般の方は、実際の相続事例ってきかないですよね!?

皆さん、良く聞いてメモをとってました・・・勉強になりましたかね(^^)v

 

 

しかし相続対策は、聞いた成功事例が必ずしも皆様にとってベストな対策になるとは限りません。

ただ相続対策で大切なことは家族と話をして、一緒に対策をすることです!

これは間違いないです。

 

 

これから相続セミナーを受講する際は、是非ご家族でご参加してくださいね(^^)v

 

新規事業推進　鈴木

0466-36-0111

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内装工事中の現場へ・・・現場監督!

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今日も、とても忙しい(>_<)

朝から鵠沼橘にあるマンションの入居前チェック&拭き上げ清掃&鍵交換、お昼から鎌倉へ・・・

雪の下のテラスハウス2物件の巡回とリフォーム中のマンションの現場監督!

すぐに藤沢へ戻り、鵠沼のマンションの内装゜確認。

目がぐるぐる回りそうです。まさに繁忙期!

でも、忙しい事は有難い事です。感謝!感謝!と思いながら日々業務に従事しております(*^_^*)

 

今日現場監督に行った、鎌倉(長谷)の現在リフォーム中のお部屋についてご紹介します。

 

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物件は江ノ島電鉄「長谷駅」から徒歩4分。長谷寺からすぐの落ち着いた雰囲気の住宅街の中に建っています。

1971年3月建築　3F建ての6世帯のマンション。当時は相当モタ゛ンな建物だったはずです。

 

現在は人間で言うなら43歳の、マンション(*_*;　

「レトロモダンて感じで素敵」と褒められるようになりました。

立地も良いので、空室が出てもすぐ、お問い合わせが入ります。

ただ・・・少しずつ修繕を繰り返し行ってきたものの、結構色んな所が疲れたりしています。

部屋の中の設備や内装もそろそろ大がかりに替えてあげないと・・・入居者様のニース゛にお答え出来なくなると言う事で、今回かなり大がかりなリフォームを行わせて頂く事になりました。

 

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フル内装です。

配管からやり直す為、床板を剥がしました。クロスも全部張替ます。

キチン・洗面台・お風呂等も全部入れ替え。間取りも一部変更する予定です。

ぜーんぶ剥がしてしまったり、撤去してしまったので、ガラーンとした空間に・・・

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部屋全体のデザインにかなりこだわりました。

 

工事内容からデザインまでも、オーナー様に全てお任せ頂いたので、いろんな工夫を施す予定です。

お風呂はユニットにはせず、もともとの風合いを一部残しながら、タイルを貼ります。

タイルは珍しい6角タイルを取り寄せ、貼ります!

施工中でしたので、写真でご紹介♪

素敵!!

でも、タイル貼、塗装、浴槽が入り完成したら、もっと素敵になる予定なんです。

これからどんどん、リフォーム工事が進んで行きます。また随時ご紹介していきたいと思います。

・・・Reborn!!乞うご期待です。

 

ちなみに・・・今回のリフォームテ゛サ゛イン提案は、真辺です。

チーム真辺と言う事で、ユニットを組んで担当させて頂いています。

 

保守管理課　藤田

 

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