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賃貸管理システム

湘南ミサワホーム不動産は、入居者からのクレームや家賃の集金等、
賃貸マンションやアパートに関する日常の業務を代行し、オーナー様をサポート致します。

入居者募集

契約業務

家賃の集金

湘南ミサワホーム不動産が、グループネットワークですばやく入居者を探し、入居者の選定・審査を行い、より確実な入居者を選び出します。

入居契約はもちろん、2年毎の更新契約業務、賃料改定の交渉など、適切かつビジネスライクに取り運びます。

湘南ミサワホーム不動産が毎月の家賃
を徴収致します。一括借上システムですと、万一延滞が発生しても延滞分は湘南ミサワホーム不動産が負担します。

入・退室の立会い

クレームの対応

精算業務

湘南ミサワホーム不動産が責任持って立ち会います。特に退室時には、室内をくまなく点検し、修繕箇所の確定・見積もり・工事手配を行います。

入居者同士のトラブル、近隣からのクレーム等、湘南ミサワホーム不動産の担当者が事情の聴取・現場確認等行いケースに応じて手際よく処理します。

退去時には入居者との補修費・敷金の精算業務を行い、また、建物修繕の場合は毎月々のオーナー様への家賃送金時に修繕費等の精算業務を行います。

建物・設備の修繕

建物・設備に不具合が生じた場合、湘南ミサワホーム不動産のノウハウを得た信頼できる提携業者を、湘南ミサワホーム不動産がただちに手配し、対応・報告を行います。

思った以上に手間のかかる日常管理。入居者との交渉や設備業者の手配など、オーナー自らこなすとなると、時間的にも、精神的にも何かと拘束されがちです。そこで、湘南ミサワホーム不動産では毎月の家賃回収やトラブル処理、そして建物の維持メンテナンスまでアパート経営に伴う日常管理の全てをお引受け致します。

入居者募集、賃貸借契約の締結、更新手続などは当社が代行いたします。契約期間は2年ごと更新契約となります。また、どんな条件で契約したかは、その都度、契約書の写しをお渡ししてご報告いたします。

家賃および共益費は当社が回収いたします。

建物や付属設備・外構部分の保全・修理は当社が代行いたします。費用をオーナー負担とするか、入居者負担とするかは、入居契約書で定めておきます。

当社は入居者から受け取った家賃・共益費・補修費用などから、共用電灯料金・浄化槽維持費などを立て替えて支払います。それらの共益費用や補修費用、および当社の管理手数料を差し引いたお預り残金を毎月20日にご指定の銀行口座に送金いたします。

送金の明細、空室・延滞家賃の状況については毎月文書でご報告いたします。

当社のいただく管理手数料は回収家賃・駐車場料金・共益費の5％です。特約で委託される業務があれば、料金もプラスされます。